Innan renovering
- När medlem i föreningen avser att genomföra större renoveringar i badrum, kök, duschrum eller WC ska styrelsen meddelas för godkännande (meddelandeplikt gäller även vid rivning av väggar etc).
- Medlemmen ska i god tid innan igångsättning av arbeten meddela styrelsen vilken entreprenör/entreprenörer som ska anlitas samt inkomma med ritning. Därefter invänta klartecken från styrelsen gällande entreprenör/entreprenörer och ritning.
- Medlemmen ska i god tid (ca två veckor innan) informera berörda grannar genom avisering i aktuell och närliggande trappuppgång/ar.
- Vid el- och vattenavstängning bör man, i god tid, även avisera i berörda grannars brevlådor för att säkerställa att informationen når ut
- Medlemmen ska på egen bekostnad och i god tid förvissa sig om var vattenavstängningarna finns och dess funktion i samråd med föreningens fastighetsskötare.
- För vattenavstängningar gäller att fastighetsskötaren ska närvara på medlemmens bekostnad och att avisering i huset utförs av medlemmen senast tre dygn innan vattenavstängning ska ske.
- Medlemmen meddelar i god tid till förvaltaren vilket datum arbetet startar och hur många veckor arbetet beräknas att pågå.
Medlems ansvar
Medlemmen ansvarar för och bekostar byte av alla ”liggande” rördragningar. (Liggande rör är de smala vattenledningar som går till köks-/tvättställs- och badkarsblandaren och de som går till toalettstolen samt de rör som går under golvet till de liggande avloppsledningarna och golvbrunnen).
Det är inget krav att byta dessa ledningar, däremot rekommenderar föreningen att det görs i samband med en renovering för att undvika att befintliga ledningar börjar läcka och förorsaka skador.
Medlemmen ansvarar för att följande punkter upprätthålls vid en renovering:
Ställa krav på entreprenören, arbetet i ett våtutrymme/WC/kök ska uppfylla följande branschkrav.
- ”Byggkeramikrådets Branschregler för våtrum, BBV” inklusive uppdaterade tillägg och revideringar som finns att inhämtas från respektive hemsida (se nedan)
- Branschregler för ”Säker Vatteninstallation” inklusive uppdaterade tillägg och revideringar som finns att inhämtas från respektive hemsida (se nedan)
I dessa skrifter finns allt om utförandet och material mm.
Arbetet måste vara fackmannamässigt utfört av behörig entreprenör. Behöriga företag finner ni på:
Annan matnyttig information finns att finna på:
Dokumentation som ska lämnas till styrelsen efter slutfört arbete:
- Kvalitetsdokument BBV Branschregler för våtrum
- Kvalitetsdokument (intyg) Branschregler för Säker Vatteninstallation
- Behörighetsbevis för el- och gasarbeten
Ett gott råd är att alltid se till att ni får era kvalitetsdokument och intyg innan slutbetalning sker. Följande punktlista är tänkt att fungera som en kravspecifikation framför allt vid ombyggnad av badrum/WC och kök som ni kan ha med i en förfrågan till entreprenör ni tänkt anlita.
- Inspektionsluckor monteras vid inbyggda kopplingar till vattenledningar
- Tilluftsspalt i dörrblad/karm skall monteras/utföras
- Fuktmätning ska utföras för att säkerställa att ingen fukt byggs in
- Nya blandare skall vara typgodkända och av mjukstängande modell. Detta innebär att alla modeller inte kan användas till vilket system som helst. Fråga gärna er entreprenör om hjälp att säkerställa detta.
Tips när du ska välja entreprenör, se konsumentverkets hemsida för checklistor och avtalsmallar – Klicka här
Kontroll av arbete
I samband med en större renovering/ombyggnad som en medlem utför ska föreningens tekniske förvaltare kontrollera utförandet av arbeten. En sådan kontroll innebär 1-3 besök under arbetets gång för att säkerställa att utförandet sker enligt gällande branschregler och myndighetskrav. En gemensam tillsyn och eftersyn genomförs också av transportvägar genom fastigheten om föreningen bedömer att det är nödvändigt. Medlemmen ska själv kontakta den tekniske förvaltaren och alla kostnader för ombyggnadskontrollen betalas av medlemmen.
Städning
Medlemmen ansvarar under entreprenadtiden för att fortlöpande städning av allmänna utrymmen utförs så att ”rent bygge” uppnås. Verktyg och byggmaterial skall hållas undan från allmänna utrymmen. Trottoar utanför städas från nedsmutsning förorsakad av entreprenaden. Rivningsmaterial och sopor får inte mellanlagras på trottoaren. Gräsmattan får absolut inte användas som uppställningsplats. Kostnad för bortforsling av rivningsmaterial som felaktigt placerats på trottoar eller gräsmatta kan komma att debiteras bostadsrättsinnehavaren.
Skydd av föreningens egendom
För att undvika skador på föreningens egendom såsom ex golv i trapphus, väggar och snickerier får bygg- och rivningsmaterial inte mellanlagras i trapphus.
Byggmaterial får inte heller lutas mot fastighetens inner- eller ytterväggar.
Rivningsmaterial ska lastas i säckar av typ Big Bag eller i container och skyndsamt transporteras bort. Bygg- och rivningsmaterial får inte ställas framför lokalhyresgästers fönster.
Byggnad, byggnadsdelar och inredning som inte berörs av medlemmens entreprenad skall skyddas så att inga skador uppstår på dessa.
Bruks- och färgrester får aldrig hällas ut i brunnar eller avlopp.
Föreningens ansvar
Föreningen ansvarar för stamledningarna. I ett våtutrymme/WC/kök är det de ”stående” vatten- och avloppsledningarna, samt alla ledningar till och från element.
Definition av stamledning är enligt en ändring i bostadsrättslagen 2003-04-01 ”Ledningar som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet”.
Föreningen ansvarar även för byggnadens ventilationssystem.
Några ingrepp eller ändringar på föreningens ledningar eller ventilationssystem får inte utföras utan skriftligt godkännande från föreningen. Tänk på att bara installera kolfilterfläktar i köket.